Grande parte desta construção é avançada em fábrica, mas só é montada em obra, a posteriori, como se a montagem de um lego se tratasse. É normal, que seja exigido assinar um contrato de construção, com o respectivo orçamento subjacente.
Deve sublinhar-se que a maioria dos bancos prevê disponibilizar o valor das tranches de capital ajustadas à evolução na obra e não à evolução em fábrica.
Esta situação só é ultrapassável se se tiver capitais próprios robustos para ir adiantando, sendo, depois, como que reembolsado pelo banco ou em alternativa deve-se tentar encontrar um banco que considere um modelo de tranche específica, ajustada ao valor em fábrica e não na obra. Existem bancos que, no entanto, se adaptaram e já têm soluções de financiamento adaptadas à realidade descrita e com possibilidade de utilização de tranches de capital e acordo com o contrato de construção e/ou verificações em fábrica, por parte do engenheiro avaliador.
Existe pelo menos um banco com linha de crédito adaptada a esta realidade:
