Os custos iniciais de um crédito são relevantes, até porque têm de ser somados aos custos de aquisição à casa. Discriminem-se os dois separadamente:

• Custos iniciais associados à aquisição de casa:
  • Imposto de Selo sobre a aquisição do imóvel, o qual é de 8 € por cada 1.000 € de valor de aquisição – Por exemplo, para uma aquisição de 120.000 €, equivale a 960 €;

  • Imposto Municipal sobre Transações (IMT) – Para melhor se compreender esta matéria, verificar ponto 6, da Parte 2. No entanto, como referência, para uma aquisição de 120.000 €, irá pagar 2% do valor deduzido de um valor fixo de 924 € = 1.476 €;

  • Emolumentos pelo registo da aquisição, a favor do comprador, na Conservatória – 225 €, valor fixo;

  • Custo do ato notarial, ou Documento Particular Autenticado – Depende da entidade que prestará o ato e varia, habitualmente, entre 350 € e 500 €, este valor inclui também o ato mútuo de hipoteca, ou seja, do financiamento.

Em suma, para uma aquisição de 120.000 €, a despesa fixa inicial será superior a 3.000 €.

• Custos iniciais associados à contratação do crédito (difere em cada banco):
  • Comissão bancária de abertura ou estudo de processo – Entre 250 € e 500 €

  • Comissão bancária de avaliação do imóvel – Entre 250 € e 350 €;

  • Custo de formalização do ato – Entre 150 € e 250 €;

  • Imposto de selo sobre a utilização do crédito é de 6 € por cada 1.000 € de financiamento – Para 100.000 € equivale a 600 €;

  • Custo do serviço de solicitadoria (serviço opcional na maioria dos bancos) – Entre 250 € e 500 €, ou até mais;

  • Custo do ato notarial ou documento autenticado – Entre 450 € e 650 €;

  • Emolumentos pelo registo da hipoteca na Conservatória – 225 €;

  • Custo da cópia da escritura e do seu depósito – 20 €.

Em suma, para um financiamento de 100.000 €, conta com uma despesa fixa inicial não inferior a 2.500 €.